三島駅南口東街区A地区は、隣接する三島駅南口東街区B地区とともに、三島駅南口東街区を構成し、JR三島駅及び伊豆箱根鉄道駿豆線三島駅等の広域交通結節点に近接し、地域産業の発展に寄与してきた地区です。一方で、駅に近接する好立地にも関わらず、都市機能の更新が進まず、北側は広大な低未利用地となっているほか、南側は細分化された敷地に老朽化した建物が密集し、防災面において課題を抱えています。また、東街区周辺においては、地表付近における玄武岩溶岩の分布や、楽寿園小浜池をはじめとした豊富な湧水の存在といった地形に由来する特徴が多くみられます。
広域位置図
位置図
三島駅南口東街区再開発事業体制表
| 三島駅南口東街区 | B地区定期借地事業 | A地区第一種市街地再開発事業 |
|---|---|---|
| 事業主体 | ミサワホーム（土地所有：三島市） | 三島駅南口東街区Ａ地区市街地再開発組合（権利者・参加組合員・三島市） |
| 事業協力者 | アスマチ三島プロジェクト共同企業体（※下線：参加組合員） （代表）ミサワホーム、ミサワホーム静岡、東レ建設、野村不動産、三菱地所レジデンス |
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| 設計者 | アール・アイ・エー | |
| 施工者 | 未定 | 東急・小野・山本建設工事共同企業体 |
| 導入機能 | 店舗・ホテル等 | 駐車場、医療施設、子育て支援施設、店舗、事務所、住宅 |
事業概要
| 地区名 | 三島駅南口東街区A地区 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 静岡県三島市一番町の一部 | |
| 施行区域面積 | 約1.2 ha | |
| 事業名 | 三島駅南口東街区A地区第一種市街地再開発事業 | |
| 施行者 | 三島駅南口東街区A地区市街地再開発組合 | |
| 地域地区 | 商業地域(容積率 400%・建蔽率 80%) 準防火地域 高度利用地区 |
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| 建築敷地面積 | 約 10,050㎡ | |
| 建築物の整備 |
建築面積 約 6,775㎡ 延べ面積 約 55,765㎡ 規 模(主要用途)A棟:約 30,430㎡（住宅・医療・店舗） B棟:約 3,330㎡（住宅・子育て支援施設・事務所・店舗） C棟:約 16,795㎡（駐車場） D棟:約 5,210㎡（住宅・店舗） |
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| 従 前 の 状 況 |
地権者数 | 26名(共有は1名として計上) |
| 土地 | 49筆 | |
| 建物 | 24棟（未登記建物含まない） | |
| 事業協力者 （※太字：参加組合員） |
ミサワホーム株式会社（代表企業） 株式会社ミサワホーム静岡 東レ建設株式会社 野村不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 |
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| 設計者・工事監理者 | 株式会社アール・アイ・エー | |
| 施工者 | 東急・小野・山本建設工事共同企業体 | |
※令和6年4月現在
これまでの経緯
| 昭和62年度 | 三島駅前再開発の検討を開始 |
|---|---|
| 平成2年度 | 三島駅前東街区市街地再開発事業推進協議会 設立 |
| 平成20年度 | 三島駅南口東街区市街地再開発準備組合 設立 |
| 平成23年度 | 三島駅周辺グランドデザインの策定 |
| 平成29年度 | 三島駅南口東街区再開発事業 事業協力者の募集、選定 |
| 令和2年度 | 再開発事業に係る都市計画決定（R2.11） |
| 令和4年度 |
静岡県知事による市街地再開発組合の 設⽴認可（R4.5.31） 三島市南口東街区Ａ地区市街地再開発組合 の設⽴（R4.6.17） |
| 令和5年度 |
権利変換計画の認可（R5.12.15） 土地等の明渡し、解体工事の着工（R6.1） |
| 令和6年度 |
施設建築物新築工事の着工（R6.4） |